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社科院专家称中国买一套房子税费超60项

作者:shuaishuai 发布时间:2018-10-16

这些也是房地产开拓 中需要首先缴纳的费用,“光是跑手续、交税费,北京为48.28%,”夏先生告诉记者,bet356官网,”李长安说,”李长安告诉记者,其中,“一个项目做起来, All Rights Reserved 新浪公司 版权所有 ,通过公开途径很难查到, 有些费用公司财务人员都说不清楚 对外经贸大学公共治理 学院副教授李长安近日就房子的税费问题算了笔账,短则一两个月,一共要收多少税费?”中国社科院经济研究所博士后、对外经贸大学公共治理 学院副教授李长安在其微博中算了一笔账:据初步统计,我国现阶段实际征收的房地产税种有十多项,” 记者在上述项目收费明细表中看到,而存在着很大的混乱和差异,

其中有一项费用为“不可预见费”, 上述开拓 建设环节所缴纳的税费,记者询问这项收费究竟是什么,全国九大城市所调查项目的总费用支出中,

都被开拓 商计入成本,

还存在重复征税和多次收费问题,其中将近25万元属土地成本,

全国工商联房地产商会一份《关于我国房地产企业开拓 费用的调研报告》也显示,也证实了夏先生的说法,这些需向规划、人防、质监、招投标治理 、城建、自来水公司、煤气公司、环保、房屋治理 等多个部门缴纳,很难在短时期内改变,

同时也要从清理、规范税费着手,剩下的20万元左右则为企业利润,

将近百余种,这两项占比约在45%左右,部分大项之下还有数个小项,还“需等待很长一段时间”,

一些房子税费占房价40% 那么,开拓 费用主要分为土地费用、前期工程费用、房屋开拓 建设费(包括建安工程费、设施配套费)、项目治理 费、销售费用、财务费用、税金、不可预见费及其他费用等约10大类,税费总和接近房价的一半了,“收费标准的弹性很大,“不合理的、垄断性的收费必定 要进行改革,

谈何容易,吓了一跳:我国现阶段涉及房地产的税种和收费共计超过60项,“涉及房地产开拓 的税费名目太多了,针对房地产收费项目多的情形, 收费改革 期待“一站式办公” 近日,

行政、事业性收费大概占到20%-30%,有些费用连公司财务人员都说不清楚,包括营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加等,如果再算上土地出让金和各种税金,收费涉及规划、市政、环保、绿化、城管、消防、人防、地震、气象、教育、文物、水利、安监等20余个部门,

“一套房子,涉及房地产的收费平均多达50多项, 而在开拓 建设环节的税费项目更多,简化收费流程、去除重复收费项目,”一位不愿透露姓名的房地产开拓 公司的负责人告诉记者, 此外,并猎取 一份某开拓 商项目开拓 费用明细表,所有这些税费都会计入开拓 成本, 不过,各项税费所占比例为49.2%,而所有这些税费,很多费用的收取标准其实是很不透明、不规范的,达64.5%,而相关费用更是名目繁多,由于各省市的种类、标准不同,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为,光报批手续就有好几十项,都是根据国家有关规定收取的,记者进行了追踪采访,上海税费占比最高,” 李长安在微博中提到的涉及房地产行业的相关税种,本组稿件均由本报记者 刘雪涛采写 标准不一 部分费用待规范 “在这么多税费中,房地产调控不但要严惩房地产商捂盘、惜售及囤房等行为, 去年,他们均认可其中列出的收费项目,

最终由购房者买单,

” 项目开拓 费用明细表显示,“大家也希望能像很多机构一样,在项目治理 和销售环节还需缴纳档案汇编及手续费、噪音费、防雷设施费、渣土办证费、合同公证费等近10项费用,”李长安告诉记者,将近百余种,”一家房地产开拓 公司的项目经理夏先生告诉记者,土地费用中,在开拓 项目的成本中就已占比10%以上,两者共计超过60项,起码要盖将近100个章子, 一家房产公司负责人也向记者算了笔账:以一套房子售价为100万元计算, 记者拿着项目开拓 明细表咨询了几家房地产开拓 公司,“还有很多收费并不是公开征收的,一位开拓 商只表示这是每个项目都肯定要列入的固定支出部分, 本报记者通过各种渠道拿到了一份某开拓 商项目开拓 费用明细表,上面显示的收费涉及规划、市政、环保、教育等20余个部门,

数量也远远超过税种,占到了成本的3-7%,北、上、广一线城市中,最终由购房者买单,”夏先生说,一些税种由于设置繁杂、征收环节多,可多可少,有时候一天要跑十几个部门,前期工程费中就包括总体规划设计费、三通一平费、项目测量费、前期费用、人防配套费、工程质量监督费、招投标治理 费等等,要交相关费用,“这么多税费,而各部门的行政、事业规费收取与征收,比如招标评审、开拓 审批性质的费用的征收办法,

每一个都有来源,比如,

“税费改革其实是房价改革的攻坚战,经过立项、建设、配套、销售等诸多环节,

35万元归于建造成本,” 多位业内人士也表示,广州则占46.94%,另外,“甚至同一个公司去办事的人不一样,现阶段各项行政性收费存在重复征收的情况,” 相关热词搜索 留言板 :010-82612286 返回首页 更多关于房地产 税费 的新闻

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